冷链物流是农产品从田间到餐桌的一个低温流通过程。冷链物流的发展可以大大提高食品的安全，同时减少食品的损耗和浪费。冷链物流也是我国经济快速发展和人民生活水平不断提高的需要。我国冷链物流远远落后于欧美、日本等发达国家，发展空间巨大。国家近期出台的一系列关于冷链物流发展的规划和政策，都是冷链物流发展的重大机遇。本次开发冷链物流项目的X公司，是一家以商贸、房地产为主要业务的大型公司，业务范围包括百货、超市、房地产开发、冷链物流等行业。本商业计划书首先介绍了开发背景和动因，随后阐述了开发方案，X公司将把投资、建设和运营农产品（冷链）物流园为企业发展的重点，依托本冷链物流项目为平台，树立公司冷链物流领域品牌，宗旨是完成辐射全国200个城市的农产品（冷链）综合物流网络的战略布局。本商业计划书是通过X公司深圳冷链物流项目的研究，为相关债权人充分提供项目投资信息；本商业计划书针对X公司冷链物流项目运用战略管理的理论对项目内外部环境进行分析，从中发现市场潜在的机会和项目的发展方向，并以此制定项目战略；运用市场营销理论进行市场细分、确定目标市场以及进行市场定位，并制定营销计划；之后运用财务管理的知识制定财务计划，对项目财务指标进行评价；最后运用风险管理的相关理论对项目可能遇到的风险进行分析并提出相应的风险控制政策。为项目的成功运作提供必要的可靠依据。在对本次商业计划的各个相关影响参数作出详尽分析后，结论认为，X公司开发冷链物流项目具有投资收益高、运作周期短、风险可控的优点，该项投资是可行的。