房地产投资活动随着我国经济的稳健发展日益活跃,已成为国民经济的支柱产业之一。但由于我国房地产市场机制还不够完善,正处于向规模化、品牌化、规范化运作的转型时期,市场供需矛盾突出,政策法规尚不健全,特别是近几年我国的房地产业持续出现的投资过热、房价飞涨,国家宏观调控重拳频出以及一轮接一轮的调控大潮,房地产业面临着巨大的投资风险,已成为我国风险最高的行业之一。对房地产投资风险的研究成为理论界和实业界面临的重要课题。论文对影响房地产投资风险的因素进行了分类分析;依据指标选取的原则,并充分考虑来自政府、社会、企业等多方面的风险因素,最终选取了13个因素作为评价指标;运用因子分析对变量分类的思想,通过提取主因子,通过定量统计分析与定性属性判断构建了风险评价指标体系。根据房地产投资风险指标体系的层次性,评价标准、评价因素存在的模糊性,以及定性指标难以定量化等一系列问题,论文采用模糊评价法对房地产投资风险进行评价,同时吸取混合评价法的思想,融入模糊层次分析法确定风险因素权重,最终建立了模糊综合评价模型。最后,分析了西安市房地产市场发展形势,运用所建模型对西安市房地产投资风险进行了风险评价,并提出了风险防范的对策和建议。