城市土地资源是国家最重要的财富,国家对土地资源的分配,已经由计划分配转到市场调节。如何管理好、利用好这一巨大财富,为发展国民经济和提高人民生活水平服务,是土地管理者的重要任务。地价作为土地市场运作的重要经济杠杆和价值判断标准,其在现实土地经济生活中的核心地位,在调节城市土地利用,在优化土地资源配置等方面的作用日趋明显。它涉及到土地出让、转让、出租、抵押、担保等产权交易活动,不仅是政府课税、产权管理的重要依据,也是企业投资和资产核定不可缺少的数据。作为土地开发经营的投资者和土地使用者,他们迫切需要了解和掌握城市土地的市场价格和地价分布,以利于其确定土地资产量和进行土地开发投资;作为土地所有者和管理者,要制定地价政策,进行地价调控和宏观管理,也需要把握城市地价的分布和地价的动态变化,以便进行科学决策。因此,建立我国城市地价动态监测体系,不仅是市场经济发展的必然要求,也是深化我国城市土地使用制度改革和健全我国城市土地市场的必然要求.而建立地价动态监测体系,把握城市地价水平和地价分布,及时监测地价动态变化,是地价管理发展的必然要求。为此,从1999年至2010年,国土资源部将完成全国城市土地价格调查与基准地价更新工作,建立全国城市地价动态监测体系,实现城市地价信息的公开查询和社会化服务。本文围绕着长春市城市地价动态监测体系建设的主题,综合运用城市地理学、城市经济学、土地经济学等学科相关理论,对城市地价动态监测体系建设进行研究和探索。第一部分阐述了相关概念和相关理论,是本文研究的基础。城市地价动态监测体系的建设是在城市地价评估的基础上进行的,是城市地价评估的一种特殊方法。用这种方法很大程度上缩减城市地价评估的巨大工作量,而且能够快速、准确的反映城市的各级不同类别的地价水平,就基于这种目的进行了探索和研究。第二部分为城市地价动态监测体系建设的具体方法的研究,其中特别是从监测点的定性分析、指标体系建设和地价指数构造以及监测点的地价评估方法几个方面研究,因为如果监测点设置或布局不合理,可直接导致城市地价动态监测体系中的信息失真,从而不能真正发挥其应有的作用。第三部分为实例研究——长春市城市地价动态监测体系建设研究,以具体的实例作为研究对象,做到理论应用到实际。从分析长春市的城市地价现状及发展趋势的宏观背景入手,进行地价监测体系建设。其中主要问题还是地价监测点的设置。第四部分是对城市地价监测体系成果应用分析,具体提出了应用的具体方向,包括宗地地价评估、基准地价更新等方面;也在成果应用的具体问题上给予相应的建议,如建立以地价监测点为核心的地价公示制度和进行地价分析和地价辅助决策等。