在经济新常态背景下，创新是推动经济社会发展的主要动力和关键因素，区域创新能力逐渐成为区域竞争力的重要标志，各地大力推动以科技创新为核心的全面创新。而房价与人口老龄化作为两大重要民生问题，通过影响政府、企业及人的创新决策对创新驱动发展战略的全面实施产生着不容忽视的影响。本文基于区域异质性，检验房价、人口老龄化以及两者交互作用对区域创新能力的影响，根据地区实际情况提出差异化的政策建议。具体研究内容如下：
　　首先，本文对创新相关基础理论和区域创新能力相关文献进行了概述，并分别梳理了房价影响区域创新能力、人口老龄化影响区域创新能力、人口老龄化影响房价的相关研究，为本文研究奠定了理论基础以及确定了具体研究内容。
　　其次，本文基于创新过程的阶段性将区域创新能力分为创新研发能力与创新转化能力分别进行测算。通过对常用的三种创新能力评价方法进行对比，选择了数据包络分析方法中的超效率DEA-CCR模型作为评价方法，进一步根据评价指标的构建原则筛选出常用的创新投入、创新产出指标形成评价指标体系。以测算的创新效率代表区域创新能力，结果显示：区域创新研发能力和创新转化能力均呈现逐年上升趋势，其中创新研发效率上升速度较快，但仍未达到理想状态，全国综合效率均值2017年仅达到0.704，创新转化效率上升速度较慢，但多个地区效率值多次接近或超过1，且东部地区创新转化效率远高于中部地区和西部地区，各区域创新效率存在较大差异。
　　最后，本文分析了房价与人口老龄化的发展概况、两者对区域创新能力的作用机理以及人口老龄化与房价的内在联系，指出地区差异化的的经济环境、产业结构水平和人力资本水平可能导致房价、人口老龄化以及两者交互作用下会对区域创新能力产生不同影响，因此采用面板门槛模型检验了房价、人口老龄化以及两者交互项对区域创新研发能力、创新转化能力是否存在门槛效应，结果显示：经济发展水平、产业结构水平、人力资本水平的提高均有利于区域创新研发能力的提高，而房价与人口老龄化双重约束对区域创新转化能力具有抑制作用，且在经济发展水平、产业结构水平、人力资本水平越高的地区抑制作用越大。
　　本文根据研究结论提出关于创新能力提升的差异化政策建议，从而推动各区域实现协调发展。