房地产业既是国民经济先导性产业,又是一个典型的资本密集型产业。自2003年央行121号文件下发后,央行银根紧缩使得一半以上的房地产企业面临资金链断裂之患,甚至有出局的危险。随后国家出台了一系列针对房地产的金融政策和信贷政策,以及土地政策、房地产销售政策均发生了重大转变,导致了房地产行业和市场进入门槛提高,开发成本增加,供需结构性矛盾、市场竞争的加剧,也导致了整个行业的利润下滑。新的市场政策表明,严重依赖于银行传统的间接融资方式已不能满足房地产开发企业需求,如何解决房地产开发中的融资问题,开拓新的融资渠道,成为当前房地产界关注的热点和迫切需要解决的问题,成为关系到大多数房地产企业生存和发展的头等大事。本文采用理论和案例相结合的研究方法,探讨适合现阶段中型房地产开发企业的除银行贷款之外的融资方式。全文共分为九章,首先介绍了文章的研究背景及意义、研究方法和思路以及房地融资相关的概念和理论,目前国外发达国家房地产企业融资的主要方式,然后对R房地产企业融资的外部环境和内部环境做了SWOT分析,得出R房地产融资的机会和威胁、优势和劣势。随后以分析R房地产开发企业可选择的非银行资金来源的主要的融资方式,包括上市融资、发行债券融资、房地产信托融资、与海外房产基金合作及房地产信托投资基金为主线,结合R房地产的实际情况,提出了R房地产的融资的实施途径。在以上章节的基础上,本着更广泛、更长远的思路,设计了适合R房地产发展战略和经营现状的组合融资方案,提出了实现R房地产融资方式多样化、顺畅企业融资渠道、促进房地产企业发展壮大的对策和建议。笔者希望通过对R房地产企业非银行融资方式的实例研究,借鉴国内外学术界对房地产企业融资研究的成果,特别是国外房地产企业使用的较为成熟的融资方式及其先进经验,结合当前国内的融资状况,立足于R房地产企业的实际情况,能够找出R房地产企业现存融资方式的缺陷和解决方法,能够探索和拓展R房地产企业的非传统银行贷款的融资方式,融资结构,形成适合R房地产现实情况的最佳融资方式组合。进一步而言,能够对类似处于成长阶段的房地产企业融资方式的选择有现实的借鉴意义,能够对于房地产企业形成房地产开发运作的整体理念,突破单一银行融资方式的瓶颈,整合多种融资方式等问题提供参考和有益的帮助。