上世纪八十年代中后期日本房地产泡沫使日本经济至今未摆脱负增长的阴影，以及东南亚金融危机爆发起源于房地产泡沫等重大事件的发生激起了国际上研究房地产泡沫的高潮。近年来我省在国家出台一系列鼓励住宅消费拉动内需的利好政策刺激下，房价呈快速上升态势，引发了对是否已出现房地产泡沫的争论，也引起了人们对如何防范房地产泡沫发生的思考。本论文在这样的背景下，在学习借鉴国内外现有研究成果，包括泡沫产生微观机理、度量与检测房地产泡沫的一些方法等基础上，重点对下列问题进行了研究并有创新： 1．从土地供给、房地产开发状况以及房地产市场状况对浙江住宅产业发展现状进行了全面分析。运用因子分析法，对浙江住宅产业目前所处阶段以及景气进行了评价，并且与全国、宁波同时进行对比，初步找出了浙江住宅产业运行的周期性规律。 2．采用多种定量方法研判浙江住宅产业泡沫，研究结果表明从总体来看浙江房价与基本面相协调，但局部地区已呈现泡沫。论文全面分析了浙江房价快速上升的宏观背景与区域背景。 3．论文分析了浙江住宅产业存在的潜在十大风险，指出在市场机制逐步发挥作用条件下，政府应积极利用“有形手”对房地产进行宏观调控，提出有效化解和防范房地产泡沫的六点政策建议。