房地产行业在我国的经济体系中占有着举足轻重的地位,如何衡量房地产公司的盈利能力一直是一个备受关注的问题。在体现公司绩效的财务报表中,一般可分为盈利能力,偿债能力,成长能力和经营能力,而在这之中,前者无疑是重中之重。本文的目的就是要衡量我国房地产行业上市公司的盈利能力,并找到一种房地产行业上市公司盈利能力的评分方法。本文的数据来自于国泰安数据中心公布的2013年132家房地产行业的上市公司的年报,通过聚类分析法,以盈利能力的相关指标为标准将我国房地产行业公司进行分类并做描述性统计;再通过因子分析法找出影响我国房地产行业上市公司盈利能力的影响因素,计算出各个公司盈利能力的综合得分,对这些企业进行打分排序;并且两种方法所选择出来的盈利能力优秀的公司大致相符。从中可以看出资产报酬率、总资产净利润率这些盈利效率的指标对盈利能力的评价影响较大,相对地每股收益及每股净资产这种指标对盈利能力的评价影响就小了一些。本文所研究的对象为上市且为A股的房地产公司,数据来源可信。创新点是通过两种方法分析了上市公司盈利能力,从而找到了一种相对可靠的盈利能力评价体系,并且所选用的指标较之前学者的评价方法有了改变,评分效果良好。