房地产尤其人居住宅是人类生存与发展最基本的生活资料之一,也是衡量一个国家或地区经济、社会发展水平的重要标志。住宅业是房地产业的一个重要组成部分。我国住宅建设已经走向市场化,不断发展壮大,并不断走向产业化,给城市现代化建设做出了巨大地贡献,为经济现代化建设创造了条件。但我国住宅建设还存在着一些突出的问题,如住房供给结构化过剩、房价高、空置率高等问题。为解决以上问题,保证住宅建设、房地产业和国民经济健康、平稳、可持续地发展,完善城市住宅供应十分必要。本文对我国房地产业的状况和南京市房地产业近况作了初步分析,指出南京市住宅业存在的主要问题;然后分析了城市居民的住房需求以及影响这些需求的主要因素、在市场条件下商品房的价格变化规律以及城市居民购房行为;最后根据南京市住宅供给状况,提出了关于南京市住宅供应的几点建议:即要加大南京市住宅市场上普通商品房建设,适量增加经济适用房和廉租房建设,严格控制高档商品房、公寓、别墅建设,以确保南京市住宅市场持续、健康、稳定的发展。