主导产业是一个国家或地区最重要的战略产业之一.主导产业能够有力的推动产业结构的优化和合理化,从而促进经济的快速发展.主导产业金融的基本涵义就是适应并促进主导产业发展的金融活动的总和,主导产业金融对于主导产业的发展具有至关重要的作用.住宅产业的发展对国民经济有着巨大的拉动作用,是否可以就此认定住宅产业就是主导产业呢?该文首次运用产业关联度法分析了住宅产业的扩散效应,得出"住宅产业是中国当前的主导产业之一"这个结论.住宅产业是主导产业之一,住宅产业金融的发展也就是主导产业金融的发展的体现.什么是住宅产业金融,如何研究住宅产业金融?该文的观点是住宅产业金融的研究重点是居民购买自有住宅的金融活动的总和."一国的金融机构与金融工具之和就构成该国的金融结构,金融结构的变化就是金融发展",这是Gold Smith金融结构法的核心理论.该文运用Gold Smith的理论,提出住宅产业金融结构也是由住宅产业金融机构和住宅产业金融工具组成,住宅产业结构的变化也就是住宅产业金融的发展这一思路.沿着这个思路,该文首先分析了国外商业性和政策性住宅产业金融机构,国外开放性和封闭性住宅产业金融工具以及国外开放式、封闭式和混合式的住宅产业金融结构.研究国外的住宅产业金融是为了找到发展中国住宅产业金融的道路.了解了国外住宅产业金融后,该文提出中国的住宅产业金融研究也可以从住宅产业金融机构,住宅产业金融工具及由这两者组成的住宅产业金融结构着手.该文首先回顾和总结了中国住宅产业金融发展的历史和现状,然后分析了中国商业性住宅产业金融机构的主体是中国的商业银行体系,目前中国建立政策性专业住宅产业金融机构以及住宅产业金融机构体系的必要性,并提出了建立政策性专业金融机构和住宅产业金融机构体系的具体措施.针对中国的住宅产业金融工具,该文分析了中国目前最主要的住宅产业金融工具—住宅抵押贷款,然后着重分析了住宅抵押贷款还款方式中的一种创新模式—差额还款法,并举实例说明了这种方法的应用.由于差额还款法考虑到了购房者收入增长的情况,又能够缩短贷款期限,因此这种方法无论对于住房金融机构还是购房者都具有一定的实用价值.住宅产业金融的发展离不开中国整体的金融环境.该文运用Gold Smith的金融结构理论,分析了当前中国的金融工具余额和FIR等反映金融结构的重要指标,然后分析了中国金融结构中与住宅产业金融相关的特点,并进一步分析了中国政策性住宅产业金融的特点,政策性金融的运用—住房公积金的运作情况,最后提出了将住房公积金制度转变成中国有效率的政策性住宅产业金融制度的建议和具体措施.该文最后分析了中国住宅产业金融的风险防范的问题,并提出了具体的政策建议.