城镇化的快速发展,使得农村人口大量的涌入城市,因此对住宅的需求增大了,并且城镇居民对于居住环境的要求也越来越高,因此使得居民住宅房地产的价格大幅度上升,房地产价格快速上升给城镇居民带来了巨大的压力,对城镇化的持续健康的发展也带来了不利的影响。对于目前这种问题的解决,中央适时的提出了“新型城镇化”的概念。新型城镇化与传统城镇化之间存在着明显区别,新型城镇化摒弃了传统城镇化过度追求城镇人口数量的增多,坚持“以人为本,持续健康发展”,由“快速扩张型”转变为“质量提升型”。本文首先对城论述了城镇化与房地产业相关理论,以山东省新型城镇化与房地产业为研究对象,针对存在的问题将房地产业与新型城镇化互动关系进行了定性分析,提出了新的机遇与挑战。以统计局统计的数据为基础,采用主成分分析法分别计算各区域新型城镇化与房地产市场的发展水平,定量分析两者之间的关系。在最后针对当下各区域新型城镇化与房地产业的发展现状,制订出针对各个区域的健康持续发展的策略。通过分析得到,山东省新型城镇化与房地产业两者相互影响,存在显著的相关性。经过以上的分析,在两者互相作用的基础上,优化城镇格局,均衡房地产市场的发展;完善基础设施,使房地产业迅速发展;调整城市产业结构支撑点,带动房地产业持续健康发展。本文对山东省新型城镇化与房地产业的研究,一方面阐述了房地产业现状,能够为政府、投资商提供借鉴,增加了预见性,降低风险;另一方面为其他区域城镇化与房地产市场均衡发展指引道路。