随着中国城市的发展与产业结构的升级调整,写字楼经济成为城市经济的重要组成部分,所占的比重将越来越大,写字楼在城市发展中的地位与作用也将越来越大。与此同时,房地产业在发展中受国家宏观政策的影响也是非常明显的。一方面,巨大的写字楼放量已经带来行业之间日益激烈的竞争,而成都的写字楼市场的投资依然保持呈现快速增长的趋势；另一方面,相关政策频频出台,力图控制市场泡沫与局部过热问题。正确认识当前成都地区房地产市场形势,对于促使地方写字楼市场朝着健康方向发展具有重要意义。本文就是把东大街H号地块作为研究对象,对其在当前形式下应该采取的营销策略进行探讨。本文通过对该项目的外部环境及市场情况、竞品分析,找出项目所面临的机会和威胁,发现公司本身的优势与劣势,在此基础上研究项目的可行性,使项目成功上市。本文首先介绍了写字楼的发展历史和甲级写字楼的定义,介绍了宏观经济情况下的成都写字楼市场,项目所在区域的写字楼产品调研分析,对项目的SWOT分析,最后锁定了项目的客户群体,最后总结出项目的市场定位和价格预测。住宅地产市场调控一阵紧似一阵,已让一线城市的开发商感受到阵阵寒意,在住宅开发在目前因为多种因素不再成为企业唯一利润来源的时候,开发商必然要考虑选择规避政策调控的产品形态作为开发重点。同住宅地产地位相同的写字楼地产是否能够得到健康的发展对于成都房地产的持续稳定增长甚至成都市经济水平的稳步提高都有着难以忽略的营销,因此对成都市整体写字楼市场的发展研究拥有很强的现实意义和战略意义。