厦门本岛近代骑楼建筑是积淀了厚重的历史文化,但在现代化建设的里程中,近代骑楼建筑出现了环境破败和功能落后问题,同时出现了近代骑楼建筑文化保护与城市经济发展建设却面临着严峻的考验,因此,如何“保护”与“利用”成了目前近代骑楼建筑研究所必须面临的课题。本文秉承“发现问题—分析问题—解决问题—论证问题—总结问题”的思路,采用“查阅相关资料、实地勘察、案例和理论研究”的方法,结合厦门近代骑楼建筑的建设特点与城市建设发展血脉相连的特性,从旧城整体骑楼群及其环境、骑楼街区或地段、骑楼建筑三个不同的层面对近代骑楼建筑现状进行研究,包括对厦门历年来近代骑楼建筑保护性利用的规划设计和实践历史的研究,得出了目前在骑楼物质环境、控制引导政策和规划设计方面存在的问题,并研究了问题存在的原因。然后,应用机更新理论、类型学设计理论、整体保护理论、建筑再循环理论的指导,借助近代建筑保护性利用相关经验的借鉴,针对目前近代骑楼建筑存在的系列问题,提出在现代城市建设中有效地引导与控制厦门近代骑楼建筑保护性利用的策略,包括法律法规政策和针对性政策,并在此基础上,进一步从整体旧城层面、骑楼街区或地段层面、骑楼建筑层面提出了相应的具体设计策略,希望为厦门近代骑楼建筑的保护性利用提供一些方法和思路,同时,应用三个不同的实践案例分别验证说明前文三个不同层面的策略,进一步论证了观点。最后,作者对厦门近代骑楼建筑保护性利用的思索与展望,希望在今后的道路上,能够在这次研究的基础上,结合经济学和社会学等学科知识,从管理、经济、设计、法规政策等角度进一步深入研究,保障厦门近代骑楼建筑的保护性利用与城市发展达到可持续的平衡状态。