2010年以来,我国为了抑制房市发展过热,相继出台了“国十条”、“新国十条”、“新国八条”、调高首付款比例等一系列相关政策,调整房地产行业产业结构,稳定市场,同时提高了商业银行房地产贷款的准入门槛；我国还实行了双从紧的财政与货币政策,使得房地产市场受到一定程度影响,成交价格和交易量都呈现下滑趋势。面对国际金融危机,全球掀起救市风潮,我国政府也相继出台了一大批力度空前的政策,从降息、降低存款准备金等宏观政策到加大基础设施投资等微观政策,拉动内需,重振经济。因此,目前经济形势对房地产行业来说既是一个机遇,也是重大的挑战。从银行角度来看,房地产项目授信凭借其可控的风险和可观的收益一直是商业银行对企业授信的重要组成部分。中国银行系国有股份制银行,在贷款投向上一直紧跟国家政策,积极支持资质良好的房地产开发商,努力加大对优质客户的授信投放力度。南京吉祥房地产开发有限公司作为我行优质企业之一,其在南京开发的“水云间”房地产项目已成为该市高档住宅的代名词。2011年8月,吉祥地产向中行江苏省分行申请1.3亿元项目贷款,用于开发南京“水云间”房地产项目,贷款期限3年,以项目用地和在建工程作为抵押担保。本文围绕项目投资评估的基本理论和方法体系,参考国内外宏观经济形势、我国及江苏省房地产行业发展态势,在对国内外针对房地产行业的相关研究进行综述与评价之后,首先对南京市房地产行业的发展状况与前景进行分析与展望,然后从项目公司自身的角度出发对“水云间”项目进行机构评估,接着从项目本身的角度出发进行项目技术经济评估,再接着从银行投资的角度出发进行该项目的投资效益与风险评估,最后,本文针对“水云间”房地产项目提出投融资综合性结论,认为该项目投资具有可行性,并提出本文存在的不足之处。