本文主要对北京市公租房运用REITs融资模式进行探讨，旨在通过对国内公租房REITs的现状特点以及国外和香港地区REITs模式的成熟运作模式借鉴，分析北京公租房项目运用REITs模式的可行性以及具体相关的运行模式。根据住房城乡建设部测算，若不吸引社会资金参与的话，政府财政负担较重，有可能资金缺口会在近几年出现。REITs模式对于公租房项目的融资是一个比较好的途径。首先，论文对我国公租房的内涵、基本政策以及发展趋势进行综合性地论述，同时对国外通行的REITs的分类、特点以及基本运作流程进行全面的概括。其次，论文对我国国内具有特点的公租房REITs的现状特点进行综合性的总结，并对新加坡、美国以及香港地区的REITs成熟运作模式现状进行论述，并总结出了我国公租房的五大优势即一是具有较强的融资能力，二是具有税收优惠，三是具有增值保值功能，四是具有较强的流动性，五是其风险能够很好的进行转移。·再次，在总结国外及香港地区REITs成熟运作模式经验的基础上，并结合北京市公租房自有的独特特点，对北京市公租房REITs模式进行构建和选择，得出北京市公租房REITs的两种具体运行模式即新建公租房REITs模式和改造及收购公租房REITs模式。最后，运用工程经济学中的相关指标对北京市公租房项目REITs模式进行融资能力评价分析，包括对外部条件的分析、内部条件的分析以及北京市公租房项目的实例分析，得出公租房REITs是一个盈利的模式，提出公租房REITs融资模式是可行的，并且其投资期限15年最为合适，内部收益率可以达到7%。