目前我国规模巨大的既有住宅已不同程度地出现结构老化、功能退化等问题，而新建住宅在数量上难以满足居民日益增长的居住需求，在可持续发展的背景下，住宅再生成为必要。住宅再生，是对衰退的住宅系统采取的以提升住宅价值，满足居住需求为目标的工程活动，它包括三个层次的含义：以功能转换为核心的住宅改造；以文化内涵继承为前提的住宅重建；以激活、修复、生长为阶段的住宅更新。住宅再生研究已经取得丰富成果，但作为研究核心的住宅、环境、人相互作用问题，尤其是非接触条件下相互作用问题，却无法得以完满解决。场论的引入，能从场的角度出发，解决住宅与环境、住宅与人的相互作用问题，有效利用数学公式，客观决定参数，对这种相互作用进行度量。本文的研究内容与主要成果有：（1）基于物理学场论的建筑场构成要素研究从哲学角度出发，提出建筑场客观存在的假设，并借鉴物理学场论的研究成果，构建建筑场力分析框架，对商业项目的场力及影响因素进行相关性分析，实证建筑场场力公式，证明建筑场客观存在性的假设。进而重新诠释建筑场的定义，分析建筑场特征，并对建筑场构成要素：建筑场场力、场强、场势等理论问题进行探索性研究。（2）住宅场力模型的建立及分析以建筑场论为基础，提出住宅场的明确概念，分析住宅场的特征，提出住宅场力计算公式，建立影响指标体系，构建住宅场力数学模型。即以住宅性能V_i、住宅需求度D_j、距离R_ij、区域环境影响因子k这四个指标计算出住宅场力的大小，反映住宅与人相互作用的强弱程度。住宅的性能演变、空间演变、居住分异的产生，是在保证住宅场力大于1的约束条件下，各个因素相互作用的结果。（3）基于住宅场力模型的住宅再生机理、基准、途径研究住宅系统的衰退、老化，是时间作用下，场力不断递减的结果。通过一定的工程活动，提高k、V_i、D_j，减小R_ij，增加场力F_ij，可促进住宅再生。从住宅场力的值域出发，建立住宅再生的基准，从定量角度提出住宅再生四种途径：遗产保护、改造适应、修复加强、拆除重建，并分析住宅再生过程中来自社会场、经济场、心理场、管理场的调节机制，从实践操作层面为住宅再生的顺利实施提供保障。（4）基于建筑场的住宅再生实证研究以武汉市青山区特色街坊再生为例，通过16个街坊住宅性能、住宅需求度、居民一次性出行时间的调查，计算住宅场力，并根据计算结果，结合居民改造意愿调查，确定再生途径与方法，验证住宅场力模型构建的合理性。