随着我国人口老龄化进程的深化,我国城市老年住居问题日益凸现,改善城市老年居住环境己成为人们的共识。另外在我国社会发展和城市老年人养老观念、居住意愿转变等主客观因素的影响下,城市老年人的居住模式也出现变化,敦促我国探寻相应的老年住居模式。论文首先通过“老龄化”概念的引入,分析其形成及发展趋势,指出我国人口老龄化的现状与特殊性、紧迫性。建筑尤其是居住建筑与人的生活息息相关,并与人们的生理、心理特征及行为相互影响。随后,详细分析了老年人的自身的特点,并通过调研分别从住宅、环境及公共服务设施三方面总结老年人对居住环境和设施的需求。接着,论文首先通过住区角度分析探讨了我国老年住区的发展方向,并在这基础上提出我国城市老年住区发展的一种新模式——城市住区中设立集居化老年人院落。随后,提出建立一种既能与外部环境交流、融合,又能适应新变化的开放性的、能够使老年人得到持续照顾并能在住区中循环居住下去的可弹性增长的常态化养老环境结构为总体构想。并对在城市常态社会化住区中设立老年人院落,这一模式中特定的居住主体和功能构成进行分析,并以此为据探讨老年人院落的规划设计,从组团的规模、布局到组团的住宅公建的规划以及室外空间环境等物质方面构建这一老年人院落的形态模型。最后,笔者通过自身对老年人院落的思考和理解,尝试提出一个关于老年院落的概念性方案。