房地产业作为一种资金高度密集的产业,已经成为我国经济发展所必不可少的重要产业。但从目前我国房地产业的发展现状看,资金来源过于单一,过分依赖银行业贷款,导致房地产业的巨大风险渐渐侵袭到银行业,对金融机构造成了很大的影响。面对这些不利的影响因素,房地产业和资本市场必须要加强风险的分散。而房地产投资信托基金(REITs)作为一种新型的融资方式渐渐发展起来,成为广大投资者关注的创新型的金融产品,但是我国目前的REITs主要是借鉴国外一些国家的成熟经验,缺少具有我国特色的发展模式,而且并不完全符合我国现有的现实国情。对此,国内外研究学者做出了大量的研究,希望能够探索出更加适应我国现实国情的REITs发展模式。通过REITs模式来融资有很大的优势,不仅可以拓宽房地产企业融资的通道,而且可以规避金融市场巨大的风险,进一步地促进金融市场的创新。作为一种证券化的产业投资基金,REITs具有较高的流动性和较稳定的收益性,能够聚集大量散户投资者的资金,提高资金的循环使用效率,解决房地产项目资金周转难的问题,进而促进整个房地产业的健康发展。本文依据“提出问题——分析问题——解决问题”的脉络进行文章叙写。首先,基于目前我国房地产投资信托基金存在一系列的阻碍,面临发展瓶颈的问题,提出我国亟需发展符合我国现实国情的REITs发展模式；其次,通过文献回顾、理论结合实际案例等分析方法,比较在REITs发展模式上,我国与国外一些先进国家之间的差距,并借鉴国外REITs的成熟经验；再次,总结出我国发展房地产投资信托基金的建议性意见,进一步探索出适合我国国情的REITs发展路径。本文一共分为以下六章：第一章是绪论部分。主要介绍文章的选题背景和意义、研究内容和框架、研究方法和技术路线、研究的创新点和不足。第二章是相关研究成果综述。主要是针对相关基础理论及研究成果进行概述,对目前国内外研究REITs的文献及成果进行了总结。第三章是REITs在我国发展的现状分析。这一章节主要是介绍了目前我国现有的REITs发展模式,进而对几种发展模式进行比较和总结；以及REITs在我国发展面临的障碍、在我国发展的可行性和必要性。第四章是我国现有的REITs发展模式案例分析。本文选取越秀REITs在香港上市的案例和万达集团试行REITs模式的案例分别进行了实例分析。第五章主要介绍了国际上REITs发展的成熟经验,着重分析了以香港、新加坡、韩国、日本等为代表的亚洲国家房地产信托发展模式和美国的REITs发展模式,通过对比分析,指出了今后我国REITs的发展方向。第六章是REITs在我国发展的政策建议及路径选择。该章节是文章的核心部分,首先,针对REITs在我国发展的所需的法律监管环境、风险控制体系、信息披露制度以及人才队伍等提出相关政策建议；其次,提出了适合我国国情的REITs发展路径。本文是在借鉴和学习国外一些成熟REITs发展模式的基础上,以我国现有的特殊经济体制和国情为出发点,提出了适合我国的REITs发展模式,这是我国房地产业和金融市场的一种创新力量,对推进我国房地产业和金融业的健康发展意义重大。但本文提出的REITs模式只是理论上的分析研究,对于具体的实施与运作并没有深刻的阐述分析。