与其他产业经济发展一样，房地产经济有其独特的周期波动。房地产业在我国还处在初始阶段，是我们社会的一项支柱性产业，它在宏观经济中占据着先行的地位。认识房地产经济的周期波动，对宏观经济的发展有着重要的作用，从我国50多年的房地产发展过程来看，它经历了一条曲折的周期性成长之路。运用房地产周期理论可以使我们把握发展方向，更好地满足社会的需要。 本文通过探讨房地产周期波动理论，分析近十年上海房地产发展的过程，在收集大量数据的基础上，集合房地产周期理论，对上海商品住宅在未来三年的需求作了预测。 在预测操作上，首先对商品住宅在2003-2005年的趋势进行了定性判断。进而考虑人口、人均可支配收入等因素进行了需求趋势外推预测。并在此基础上运用计量经济统计法对未来三年上海商品住宅的需求进行了预测。