房地产在整个国民经济中体系中属于基础性、先导性、支柱性行业，其健康、持续发展关系到整个国民经济的发展进程和步伐。特别是改革开放30年来，我国的房地产业取得了巨大的成绩，在改善民生，促进就业，带动经济发展方面都起到了举足轻重的作用。　　但还应清楚地认识到，我国的房地产业在获得长足发展的同时，也存在着诸多问题，如房价增长过快、土地供应过量、空置率居高不下、结构不合理等问题，及隐藏在房地产发展背后的金融支持问题，如房地产开发资金和居民消费资金都依赖于银行业，单一的房地产融资和消费渠道使得大量的系统性风险集中在商业银行体系，直接影响了整个金融体系的稳定性和房地产行业的健康发展，特别是2008年发起于美国的次贷危机己演变成全球金融危机，更是直接引发了学术界、商界和政界等有识之士就目前房地产市场是否存在泡沫问题的广泛关注。　　作者结合在商业银行的工作经历及MBA期间学习的经济学知识，借鉴国内外相关理论研究的基础上，引用最新的统计数据，运用定性与定量相结合的方法，对我国房地产行业未来的发展趋势进行预测，提出房地产业仍将是推动国民经济发展的重要行业，但并购与重组将是行业未来发展的主流;其次针对制约房地产行业健康、可持续发展的问题进行分析，限于信息获取渠道的限制，作者主要就其中影响房地产行业可持续发展的金融制约问题进行研究;文章最后给出了只有通过金融创新，拓宽房地产企业的融资渠道，设计出针对我国房地产行业特点的金融产品，才能从根本上解决金融制约房地产发展的问题，并借鉴国外房地产金融创新的经验，举出若干创新产品实例，希望为我国房地产行业的健康可持续发展带来一定的借鉴意义。