马克思地租理论在农业生产、城市形态、土地利用中得到了大量的实证运用与理论构建分析，而目前尚缺少在旅游与土地利用中的应用研究。　　 与此同时，中国本土主题公园的发展经历过几年狂热开发阶段后，目前形成“旅游+地产”的土地利用开发模式，旅游导向型土地综合开发扩大了旅游的综合收益，可目前对旅游土地利用鲜有理论支持，基于此本文以中国本土主题公园发展成功的典范——中华恐龙园为例，尝试用地租理论对主题公园土地利用作经济学分析。论文主要解决两个科学命题:一、地租理论是否为主题公园旅游土地利用开发提供新的阐释路径？二、不同旅游发展阶段，土地租金呈现出怎样差别，地租类型会出现怎样变化。研究结论认为地租理论对主题公园土地利用提供新的阐释路径。而具体研究结果则是:　　 一、土地租金在不同的旅游发展阶段具有不同增值模式。旅游发展第一阶段:投资性增值＞供求性增值＞用途性增值;旅游发展第二阶段:供求性增值＞投资性增值＞用途性增值;旅游发展第三阶段:供求性增值＞投资性增值＞用途性增值，其虽然与第二阶段的顺序大体一致，可总体增长规模更大。中华恐龙园“馆→园→城→基地”的旅游发展过程，是一个旅游区范围不断扩大与整合之过程，丰富与诠释了“旅游与城市发展的一体化”的发展模式。这个过程中土地作为重要杠杆，成为推动中华恐龙园片区快速城市化的重要工具。　　 二、中华恐龙园生命周期不同阶段中其地租类型不同。2005年之前其发展是初级阶段，2005年后开始盈利，这期间中华恐龙园地租类型主要是绝对地租，绝对地租是土地所有权的经济实现。其第二阶段，因为处于长三角腹地，交通便捷，经济发达，区位优势明显，同时其管理人员不断创新，学习国外先进经验与技术，加强自身团队建设，因此此阶段处于盈利状态，而其增值来源两部分，一是级差地租一，因其区位优势而产生，二是级差地租二，因其先进管理与技术，同时不断创新理念而产生。第三阶段因中华恐龙园早期大规模投资与多年苦心经营，而已形成良好口碑，且拥有相当市场占有份额，于是其旅游产品已拥有垄断性质，因此其土地利用也就具有垄断地租之嫌。