不动产是关系国计民生的重要领域,不管是在美国、中国还是在欧洲大陆,不动产交易的安全与否对国家经济的影响甚大,在市场经济的自由竞争下,房地产经济迅速崛起,并带动着整个金融业的发展。本文以不动产转让交易制度为研究对象,以美国次贷危机为例,分析房地产市场对市场经济的巨大影响,探究典型资本主义国家——美国和法国各自的不动产交易制度,指出美国在危机预防领域的法律制度缺陷,分析法国不动产登记制度和法定公证制度的结合对国家不动产安全有序发展提供的保障,以此为鉴,指出公证制度在市场经济中的危机预防作用。本文在引言之后共分三章,第一章分析美国次贷危机的法律制度性原因。次贷危机对于美国社会乃至全球经济都是一场浩大的灾难。在一向以经济高速发展、金融创新领先而著称的美国,楼市繁荣引起投资热潮,次级贷款的过分发放和金融衍生品的高风险未得到及时控制,进而造成无法挽回的损失。不得不说,美国社会的危机预防机制和金融监管是存在缺陷的,甚至可以说,次贷危机的法律诱因就在于危机预防机制的缺乏。第二章介绍法国的不动产法定公证制度。美国房地产市场的此次危机引发人们的思考,纵观全球各国不动产交易市场,同为自由资本主义国家的法国,其不动产交易市场几百年来安全有序发展,已形成良性机制,得益于与不动产交易相伴而生的法国公证人制度。在法国不动产交易模式中,公证审查与行政登记相结合,公证人作为司法助理人员在这一制度下提供不动产交易信息,为交易提供平台,对不动产交易的各项法律行为和交易文书进行实质审查,在整个交易过程中承担的不可替代的作用,毫不夸张的说,公证人是法国地产机制的安全保障,这种保障作用,得益于公证制度的预防作用和公证人在法国社会拥有的强大的公信力,故而,在本文第三章分析公证制度在市场经济中发挥的危机预防作用以及公证制度公信力的来源,从而得出结论,公证人制度在法国经济尤其是在不动产交易领域中的运行模式应当得以借鉴。公证机构作为政府和市场间的平台,作为与买卖双方无利益牵连的第三方,在我国当前以及未来的不动产交易市场中应从宏观引导,从微观介入,发挥公证应有的安全保障和预防危机作用,以公证的公信力保障市场经济安全有序发展。