当前，房地产业受到了经济、学术、企业等社会各界的关注，正日益成为社会热点问题。本文以房地产投资开发商的角度，运用技术经济学的基本分析方法，对房地产投资项目的投资风险以及在可行性研究方面，进行了具体的分析。因此，尽管政府的宏观房地产调控政策以及房价的涨跌是当前十分热门的话题，但这些并不是本文研究的重点。 本文首先对我国房地产投资的背景知识作了简要的介绍，通过大量的数据描述和揭示了当前我国房地产业的发展现状、投资特点及存在的问题与风险。在此基础上，本文开始把研究角度从宏观形势转入微观领域，进而对房地产投资项目的种类、投资周期及风险度量等进行分析。投资项目的风险分析是本文研究的重点。对具体的房地产投资项目而言，风险分析的主要内容是进行项目的不确定性分析。为此，本文比较系统介绍不确定性分析的三大工具，即盈亏平衡点分析、敏感性分析和概率分析。文中结合北京房地产投资的实际案例，对以上三大分析工具的应用条件、操作步骤、局限性等方面进行了比较详尽的论述。最后，本文还针对房地产投资项目的风险管理特点，提出了风险防范与控制的具体应对措施，其中，防范风险是在事前，控制风险是在事中与事后。