经济附加值EVA是基于税后营业净利润和产生这些利润所需资本投入总成本的一种企业绩效财务评价方法，这个指标弥补了会计口径的净利润对权益资本成本重视不足的缺陷，其核心意义在于实现从股东的角度来衡量业绩和进行决策。根据国资委2009年底发布了《中央企业负责人经营业绩考核暂行办法》，经济增加值指标被引入，作为对中央企业进行年度业绩考核的基本指标之一，并明确了经济增加值的计算规则，采用通过对会计净利润指标加若干调整项间接计算EVA的方法。　　结合到具体行业的运用上，特别是在对房地产企业的EVA实际计算中，由于其是资金极高度密集性行业，而且会计准则也具有利息资本化等特殊性，暂行办法中EVA的这种计算规则的部分不合理性开始暴露，需要在其基础上通过再增加调整项予以改进，并进而形成房地产央企的EVA计算规则。　　本文通过从企业中长期利益的角度关注高管核心管理价值，还原房企核心竞争力的决定因素，分别运用理论分析与案例分析、定性论述与定量分析结合的方法，将考核评价机制与房地产行业特性充分结合，主要研究现行EVA计算方法上的改进在房地产行业的运用，进而推导出调整后房地产企业EVA计算方法，在该基础上通过具体的项目案例和央企集团公司案例进行实证，最后形成结论。　　由于计算基础和原则的原因，经调整的EVA计算规则在实际运用还会有一定的局限和难点，需要与其他行业进行对比分析，再做进一步的改进。