目前,我国物业服务行业存在大量的纠纷,现行的法律法规在一定程度上可以缓解相关的矛盾。但是,仍然有很多问题是无法解决或解决不好的。本文从对物业服务合同规范性研究的角度出发,解决物业服务行业的法律问题和现实问题。本文由三部分构成:第一章主要介绍了物业服务合同的基本理论。系统阐述了物业服务合同的概念、种类和特殊性。第二章为现行物业服务合同存在的问题及分析。第一节通过一则物业服务合同纠纷的案例,引出物业服务合同存在的问题。第二节阐述了物业服务中存在的法律问题。第三节总结了物业服务现实存在的问题。第三章是关于物业服务合同的立法建议。第一节对物业服务合同立法模式的分析,即《物业服务合同法》。第二节是《物业服务合同法》的法律框架阐述。第三节是《物业服务合同法》立法目的及其法律规制,其中法律规制主要包括立法权、司法权和行政管理权三个层面。物业服务合同与人们的生活密切相关,并在物业服务活动中起着最重要的作用。因此,应当结合我国国情加强法律编纂,尽早出台《物业服务合同法》,促进我国社会经济的全面发展。