林地是林业生产最重要的生产资料,是发展林业的物质基础,是获取林业物质财富的源泉,是森林资源资产的组成部分。在市场经济环境下,既要将林地当作林业生产的基础资源(生产资料)来经营,更要把林地看作资产进行管理。本文所开展的林地等级与估价技术研究,不仅对林地及其地上部分的林木、林产品等资源的流转、入市及林地市场的发育和规范有着指导作用,而且对福建省林地的合理开发、利用和保护,以及林业系统的深化改革,全面建设现代林业体制具有重大的现实指导意义。 本文首先从林地的基本涵义出发,阐明了林地资产的概念及内涵,对林地价格作了理论解释;阐述了进行林地等级评定与估价的目的、意义及研究的理论基础;对当前有关于地价的研究动态进行了简要的综述,并提出了本文研究的思路、方法、路线。 目前学术界对土地等级评价所使用的主要方法有:主成分分析法、回归分析法、灰色关联度分析法、特尔斐法、排序法、层次分析法、模糊综合评价法。根据这些方法的自身特点和优、缺点情况,本文使用灰色关联度分析法并结合Ward最小方差分层聚类法,即以方差最小为聚类原则,对福建省林地进行等别的评价,以期达到合理地、科学地在全省范围内,总体地对福建省林地利用情况进行分等评价,使分等结果能有效地反映不同等别林地的的差别。 本文对福建省林地的等别评价所选取的评价因素在进行了多方面的考虑和借鉴后,最终确定9个评价指标,它们包括:林业开发利用指标(林地利用率、单位面积立木蓄积),林业发展水平指标(森林覆盖率、人均占与有森林面积、人均林业总产值),社会经济发展水平指标(人均国民生产总值、农民人均纯收入),年均降雨量,年均气温。这9个评价因素包含了自然条件因素和社会经济条件因素两方面的内容,对所选取的9个评价指标采用灰色系统理论中的灰色关联度法对其进行权重确定,并以其为基础对福建省县级行政区的林地利用水平和发展水平运用简单加权求和进行总分值评定,最终得到二个等别的林地利用及发展情况。这一等别划分基本上符合福建省林木主要产区的地域分布,从沿海向内陆山区林地等别相应地提高。 在福建省林地等别评价的基础上,本文为了更为详细地区分林地差别,在同一等别的范围内,结合实例进一步对林地进行级别的划分。同样,在选取林地级别划分的评价因素时,本文也从自然条件和社会经济条件两方面入手选择9个参评因素,其中自然因素有:土层厚度、腐殖质层厚度、海拔高度、坡度、坡位、坡向、立地质量;社会经济因素有:集材距离、运输距离。凭借这9个评价因素,对林地级别进行划分。对于福建省林地级别划分的基本单元本文以林业系统生产经营的基本单元——小班为基本的评价单元,对各个小班评价因素的权重值采取灰色关联度法进行确定后,通过对各个评价单元进行几何评价总分值的计算来进行级别划分,最终得到四个级别的林地级别划分。