我国商业银行的不良资产一直处在不断沉积阶段,即使从1999年后政府组建了四大资产公司,专门从事不良资产的处理工作,但是整个银行业还是难逃因为国内经济增速放缓所带来的不良贷款余额和不良贷款率双升的困局,徽商银行也面临着同样的问题。因此对于我国商业银行来说,现在主要的问题就是怎样严格控制自身不良贷款和贷款率,快速处置自身不良资产。处置不良资产的前提条件是对不良资产进行准确估值,如何客观准确的对不良资产进行估值,这就是资产评估所要解决的问题。现有的资产评估方法是市场法,成本法,收益法,但是这些方法不能完全适合商业银行的不良资产评估,所以本文的主要研究内容是不良资产评估方法Delphi法、交易案例比较法、信用评价法、假设清算法。本文是以商业银行不良资产评估方法作为研究对象,首先介绍了绪论,再将不良资产评估理论、不良资产评估程序进行详解。后根据现有评估方法的比较分析,再对Delphi法、交易案例比较法、信用评价法、假设清算法进行了优化。最后选择合适的优化方法应用到实际的评估案例中,解决实际评估中遇到的评估问题,得出案例中不良资产的评估值。本文的主要创新点是优化了现有的四种不良资产评估方法,希望能够对商业银行不良资产评估体系起到一定的完善作用,以供后来者参考。