绿色住宅是当前住宅地产重要的发展方向，由于其自身设计的科学性、选材的环保性、居住的亲自然性和较高的社区化特征，在我国大力进行产业结构调整和节能环保的背景下，受到了开发商和消费者的高度关注和重视。考虑到我国绿色住宅建设起步晚，市场不确定性很大，同时具备高成本投入和连续性投资的特点，导致开发商对是否参与绿色住宅项目投资难以决策，因此选择侧重于分析风险性、不确定性和连续性项目的实物期权方法作为分析工具。本文通过调研当前绿色住宅的面积、数量、主要开发商情况和主要技术水平，得出了三个结论：一是我国当前绿色住宅的开发面积仅仅占总住宅开发面积的比重非常小，鉴于绿色住宅需求的不断增大，因而绿色住宅在未来将会占有更为重要的地位；二是我目前国绿色住宅开发多由几大品牌房地产开发商来完成，例如：万科、万达、保利、绿地等开发商先期进入开发，其余开发商未来将成为绿色住宅开发市场的跟随者，可以预见未来竞争会更激烈；三是，我国当前的绿色住宅技术与国外相比，还不成熟，我国绿色住宅未来还有较大的发展空间。基于以上结论判断，我国的绿色住宅开发市场对于开发商的吸引将越来越大。本文先用实物期权和NPV净现值法作对比，得出实物期权理论运用于绿色住宅开发市场的优越性，以案例研究为辅加以验证进入绿色住宅开发市场的可行性，再通过期权博弈模型分析，得出跟随者进入绿色住宅开发市场的恰当时机和利润空间。根据期权博弈模型所得出的结果，跟随者开发商利润的会受到临界投资值大小的影响，得出影响临界投资值的因素分别是无风险利率、市场需求、绿色住宅价格波动率和初期沉没成本的结论，并以这些影响因素为依据，从政府激励、稳定价格、加大宣传和降低成本四个方面提出解决对策和建议。本文希望通过对绿色住宅开发市场的分析，帮助现有的开发商意识到粗放型的普通住宅的投资扩张将愈发不经济，只有更多的参与到绿色住宅开发项目中来，才可达到经济和环境的双赢的目标。