本文选题于《陕西省住宅产业现代化决策支持工程》，在该课题的研究过程中，作者发现二手房作为面向中、低收入家庭改善住房环境的资源，相对于公积金、经济适用房及廉租房有其有利的因素。但目前二手房交易市场不够活跃，存在许多问题，这些问题阻碍了二手房交易市场的发展。 本文通过分析这些问题，发现产生问题的实质是二手房交易市场存在着交易信息不对称，这种信息不对称可以归为两类：1．二手房交易双方信息不对称；2．二手房交易过程中交易委托方与中介机构信息不对称。 本文借助动态三阶段博弈方法，提出了“有退款保证的双价二手房交易”和“提高中介机构不良行为的成本F”的理论。这两个理论分别解决二手房交易过程中的交易双方信息不对称问题以及交易过程中交易委托方与中介机构信息不对称问题。 本文最后提出了有关我国二手房交易的相关建议，作为以上述两种理论顺利实施的保障。