商业地产，是指区别于住宅地产，包括商场、酒店等商业营业用房在内的房地产项目。将地产与商业结合，通过商业经营使地产升值，对地产实施再生产和深加工从而实现盈利。 由于商业地产这个名词和概念的提出比较晚，很多专家学者们或业内人士一时都很陌生。同时商业地产不仅要求研究者懂地产，更要求研究者精通商业，故目前相关专业著述极为罕见。理论的滞后和投资的盲目性是行业发展的巨大障碍，中国的商业地产还滞留在经营效率比较低，规模与结构性有偏差，专业化高度不足的阶段，追求短期营业模式和信贷上压力已经使商业地产屡遭挫折。研究中国商业地产相关问题已刻不容缓，具有更为深刻、更为突出的现实意义。本文将综合运用理论分析方法、规范分析和实证分析相结合的方法展开分析，探讨我国商业地产相关问题的对策，并总结我国商业地产这些年来积累出的一些规律。 全文的内容安排如下：全文共分五章。最后对全文进行综述并总结相关对策和建议。 第一章，导论。本章主要说明本文的选题意义，拟采用的研究方法，并对文章的重点、难点、创新之处以及不足的地方做出简述。 第二章，商业地产的理论介绍。讨论商业地产的定义、范围；重点对商业地产的相关理论和模式进行分析。 第三章，中国商业地产的演变与现状。介绍我国商业地产的演变；阐述中国商业地产的发展现状以及市场特征。 第四章，主要分析商业地产所面临的问题，并论述中国商业地产的发展机遇。 第五章，商业地产发展对策研究。着重探讨商业地产面临的问题的相关对策，主要包括：融资渠道多元化模式、“逆向思维”方法论、招商策略、“统一模式”等。