随着我国住宅房地产业的不断完善与发展,开发商从中可获取的利润已日趋减少。而商业房地产由于其兴起的时间较短,利润空间较大,正成为我国房地产开发商的一个新的投资热点。然而,由于商业房地产运作模式的复杂性以及开发商投资的盲目性,致使我国的商业房地产开发伴有较高的风险。在我国的部分城市中,由于盲目的建设大中型商业设施,已给政府、开发商、投资者以及经营者带来了较大的损失。因此,在商业房地产投资时,进行投资风险度量及科学决策是十分必要的。本文在分析了我国商业房地产的特点和发展现状之后,从开发商的角度出发,系统地对我国商业房地产风险进行了分析与研究。从总体上,总结出我国商业房地产的风险类型及特征,并给出度量风险的指标。商业房地产投资决策涉及的因素多、影响面广,并且这些因素具有一定的不确定性,因而商业房地产投资决策是一种风险决策。本文通过对现有风险型决策方法的研究,比较各种方法的优缺点,找到了研究的切入点:针对如今被广泛应用的期望损益值法存在的较难准确地反映客观真实情况的不足,提出利用贝叶斯理论修正对自然状态的概率估计,并在此基础上建立了基于这一理论的商业房地产投资风险决策模型。通过对模拟案例的分析,证明本文建立的商业房地产决策模型能通过市场调查增加信息量来对先验概率进行修正,从而提高决策者对未来可能性的把握,达到降低决策风险的目的。另外,通过对该模型抽样信息价值的考察,从经济角度证实了其可行性与必要性。