随着我国城镇化发展迅猛，个人住房贷款业务，以下简称房贷业务，呈直线式递增趋势，截至2010年末，商业性房地产贷款余额为8万亿元以上，2011年，房贷增量随我国房贷政策变化而迅速变缓，贷款余额仅增加不到2万亿。从宏观调控的角度来看，我国的房贷政策由于受各种因素的影响，房贷政策的多变，给房贷业务发展带来了一定的影响。房贷政策的多变从长远来看，有利于房地产金融市场的规范、完善和发展，商业银行对住房消费信贷审查将更加严格。本文针对我国政策多变背景下房贷业务的发展进行研究。从我国房贷政策所具有的多变性作为出发点，分析了房贷政策多变性的原因及带来影响。以特定的银行个人房贷业务发展作为实例进行研究，通过分析房贷政策调整对商业银行与房价的影响的基础上，提出广发银行广州分行在个人房贷业务发展方面存在的问题。并在分析银行房贷业务竞争对手的基础上，结合广州分行自身的特点提出了政策多变背景下的房贷业务发展战略，即重点集中战略。该研究结论对广州分行的房贷业务发展有一定的借鉴意义。