金融政策的调控对房地产业发展的影响在许多国家的实践中已经得到证实,在我国也逐步受到重视并成为调节房地产业健康发展的重要手段。金融政策包含的范围十分广泛,其中的个人住房贷款政策对房地产业的影响尤其重大。自上世纪90年代国内开始推行个人住房贷款业务之初,我国个人住房贷款政策就开始影响业务和房地产业的发展。经过几十年的调整,个人住房贷款政策也逐步完善。自2010年10月本轮的个人住房贷款政策调整开始正式实施,市场对这次的政策调整寄予了很高的期望。目前关于个人住房贷款与房地产业之间关系的研究较多,但大部分是关于两者的定性研究,定量分析的文章较少。本文则主要采取定量研究与定性分析相结合的方法,通过数学模型和逻辑推理得出文章结论。文章先通过建立数学模型定量研究个人住房贷款额与房地产相关要素的关系,再深入探讨个人住房贷款政策调整对房地产市场核心要素(供求、价格、成交量)和房地产市场参与主体(购房者、房地产开发企业)的影响,最后提出相应的政策建议。文章主要选取1998—2011年我国个人住房贷款额度与房地产相关经济指标,利用计量经济学中的协整分析和Granger因果关系检验分析个人住房贷款额度与房地产相关因素的关系。在定量的基础上深入分析个人住房贷款政策调整对我国房地产业的影响效应。主要从四个方面论述,即政策调整对房地产价格的影响、对房地产供求机制的影响、对房地产竞争机制的影响、对房地产风险机制的影响,得出了个人住房贷款政策调整在平抑房价、土地供应、引导房企、资金投入等方面对房地产业都有显著影响的结论。最后提出促进房地产行业健康平稳发展的政策建议,如深化个人住房贷款政策调控,建立健全房地产市场调控的长效机制,使房地产市场逐步走向规范化、制度化,共建和谐稳定的房地产信贷市场等。