深圳的快速城市化进程世界瞩目,但随之而来的“旧城问题”尤其是特区内的“旧工业区”对城市发展产生了严重的负面影响,对今后的城市发展起到了阻碍作用。蛇口片区作为典型的城市旧工业区,对其进行更新具有深远的意义。本文利用文献研究、实地调研以及系统研究的方法对蛇口片区旧工业地段更新的理论依据、现状特征以及动力机制进行了系统的分析。并最终根据其自身工业用地所占比重大、工业生产对环境影响很大、工业生产消耗大量资源以及企业自身发展受限等现存问题总结并归纳了规划更新策略、旧工业建筑再利用以及更新实施策略。本文首先对国内外有关旧工业区更新、工业建筑改造再利用以及工业遗产保护与再利用等相关研究进行了总的回顾,通过对城市更新、需求理论、可持续发展理论以及产业升级理论的解读奠定了本文研究的理论基础。通过对蛇口片区功能空间演进三个阶段的深入分析,整理出片区三个阶段空间演进的特点以及产业发展特点;从工业用地分散、建筑质量参差不齐、土地利用率低等方面对蛇口片区旧工业地段的现状特征进行解读,并最终推导出目前蛇口片区旧工业地段存在的主要问题和矛盾。在探讨了蛇口片区更新客观必然性的基础上,文章通过对深圳市、南山区以及蛇口片区未来发展的解析,勾勒出片区发展的总体条件;并通过对第三产业及市场经济的发展等因素的解析,总结出蛇口片区旧工业地段更新动力机制。在此基础上制定了更新的原则和目标。根据更新原则和目标提出了蛇口片区内旧工业地段更新完善城市功能、提升环境质量以及旧工业建筑再利用三个方面的策略。并进一步提出了实施策略,包括组织框架、合理分配收益、多渠道筹措资金以及强化公众参与等不同方面。最后,阐述了本次研究的结论。