近年来商品房价格上涨较快,普通居民已经无法承受,房地产投资也不断增大,为此政府和央行已出台了很多的宏观调控措施来稳定房价。针对这一热点问题,本文详细讨论了房地产与宏观经济的关系,并以西安房地产为例,论述了房地产投资的成本与收益等问题。本文将从以下三个部分来分别论述:首先论述房地产与宏观经济的关系,通过介绍房地产周期与宏观经济的关系,可以了解房地产投资与宏观经济之间的相互作用。通过分析西安房地产市场,分析影响房价的各种因素,并进一步分析西安房价的未来走向。其次,详细介绍了西安房地产开发的流程和开发费用组成,主要包括土地费用、前期工程费、建筑安装工程费、配套费用、管理费用、财务费用、销售费用、税费等。通过了解这些费用,可以看清房价成本的组成。最后通过实际发生的案例,可以了解房地产开发商如何运作项目,如何充分利用资金的杠杆作用,其结果是获得比较高的净投资的利润率、净现值和内部收益率。