目前,中国的主题公园总体发展速度十分快速,类型繁多,种类齐全,分布区域集中相对集中,已经成为了旅游行业的一个新的补充资源。但是,大多数主题公园都存在收入单一,盈利不高甚至亏损的现象,为了进一步促进主题公园在中国的持续发展,本文提出了在主题公园中建立“旅游+地产”的盈利模式。通过对中国主题公园的现状分析,本文发现目前主题公园普遍存在数量多但规模小、档次低;主题不鲜明、重复、简单;收入单一;规划设计水平偏低;空间集聚与竞争严重等问题,因此,提出了旅游与地产相结合的盈利模式,认为其能够充分结合了旅游与地产两者的优势,各自取长补短,房地产回收投资期短,收益高的优点刚好弥补了主题公园建设周期长、项目前期投资大、投资回收期长等不足,而主题公园运营期收益稳定的优点刚好弥补了房地产的不足,因而“旅游+地产”的盈利模式能够发挥显著的效果。本文重点以深圳欢乐谷为案例,探讨了“旅游+地产”的盈利模式的实际效果,通过对欢乐谷主题地产、主题酒店和旅游小镇三方面进行效果分析,发现通过旅游与地产的有效结合,不仅能够为房地产带来大量的游客关注度,提高房地产的相关价值与利润率,而且能够通过房地产为主题公园提供稳定的资金保证和固定的游客保证。本文的研究不仅深化了主题公园盈利模式的相关理论,而且有助于解决目前主题公园盈利模式单一、无法持续经营发展的问题,对新建主题公园盈利模式的建立有一定的现实启示意义。