大型综合超市作为九十年代后半期在我国刚刚兴起的一种新兴业态,由于商店营业面积大,商品丰富,且大多建于交通便利的城乡结合部或大型居民区附近等优势受到消费者的欢迎,并成为我国零售业的主要业态之一。众多跨国连锁超市看好我国零售市场的发展前景,也纷纷加入热潮力图分得一块蛋糕。在超市开发的热潮中,虽然有一些项目取得了巨大的成功,但是也有一些项目投资失败,决策失误。分析一些项目失败的原因,除了经营管理方面的不足,在项目开发论证中,运行条件分析未起到应有的把关作用。有鉴于此,本文提出了商业项目投资必须进行运行环境评估的观点,并根据现代项目评估与论证的基本原理,遵循项目评估与论证的一般过程,结合“维乐康”超市的具体情况,采用科学的方法,对项目运行环境进行充分、全面的评估和论证,以确定项目开发的可行性。本文的前两个部分在介绍了研究背景、实践意义、研究目的、内容和方法,以及项目的概况的基础上,从商业项目运行环境评估研究的一般理论入手,阐述了商业项目运行环境评估的作用、特点及主要内容。论文吸取国内外同类研究的先进思想和方法,结合超市项目的实际,归纳出商业项目运行环境评估的主要内容。本文第三部分至第六部分,分别从四个方面对维乐康超市项目这一具体案例展开深入研究,力求做到理论与实践的有机结合。文章通过对项目市场分析与预测、选址与商圈、市场策略和实施条件几个方面的分析论证,得出了该项目在运行环境角度上不仅必要而且可行的结论。