物业管理市场化、标准化、品牌化、信息化以及专业化将是物业管理行业今后发展的必然趋势。本文论述的是,在物业管理法律法规进一步健全、国民经济快速发展、整个物业管理行业中开发商愿意放弃物业管理公司、业主权利正在得以回归,业主讨价还价能力逐渐增强以及物业管理企业社会关系正在发生改变的宏观环境变化的背景下,从广汉政府着手规范物业管理公司行为、进一步建立健全广汉地方物业管理法律法规、物业管理市场结构发生改变、潜在竞争者的加入和消费者对物业管理要求越来越高等几方面对广汉物业管理公司所处的具体发展环境进行了分析后,指出现在的广汉物业管理公司的经营状况是不符合行业发展的要求和市场经济发展规律。 物业管理企业的经营目标体现在效益上,而直接关系物业管理企业生存和发展的是经济效益,利润又是经济效益的直接体现,没有利润的企业是谈不上长期生存和发展的。本文在分析了广汉物业管理公司从2001年至2003年的经营业绩后,发现广汉整个物业管理行业除少部分公司盈利外,大部分公司是亏损经营,企业盈利能力极差。通过分析了解到物业呈相对规模性、人员的文化素质相对较高,人员数量配置较为合理、物业管理费较高等因素是现在广汉物业管理公司盈利的主要原因;人员成本过高、入住率低、管理物业的类型单一等是亏损的主要原因,又以广汉乐万家物业管理公司为个案进一步分析了广汉物业管理企业亏损的深层原因,指出了广汉物业管理公司能够长期经营生存的本质原因是靠开发商进行的非独立经营所致,而物业管理企业自身缺失市场竞争意识、人员素质低、管理成本高等是影响行业发展的因素,在文章最后从增强市场意识、在竞争还未真正来临前做好竞争策略准备、更新经营理念以及加强企业内部管理,提高管理效益等几方面探讨了广汉物业管理公司今后适应市场变化的发展对策。