“买房”、“房价”是百姓茶余饭后经常讨论的问题。房屋对人们生活的重要性不言而喻。近年来,全国各地的房产市场活跃,为了维护不动产交易秩序与安全,国家与各级政府出台了相应的法律、法规以及其他规范性文件。有关“限购”的词汇对于大家来说想必并不陌生。房屋增值快、隐藏利益大的特点,使很多人产生了想借“炒房”来牟利的想法。随着城镇化的加快,大城市的人口热度不减,导致大城市的房价也居高不下。相关政策的出台,意在维护不动产交易秩序的同时也带来了许多负面的问题。许多购房者竟采取曲线购房的方式来钻法律和政策的漏洞。在司法实践中一直存在着一种借名购房的现象,近些年呈现出越演越烈的态势。借名现象能够一直存在和发展是目前房地产市场发展状况的一个缩影。房地产市场过度的投资、投机引发了房价畸形的增长。借名购房现象存在、纠纷的扩大导致社会矛盾日渐激烈。关于借名购房行为,在我国现有的法律体系中并没有明确的法律规定。司法实践中各法院对借名购房案件的裁判也是存在冲突,出现同案不同判、案件性质难以认定和借名纠纷难处理的现象。在理论界,各学者对借名购房相关学说也是“百家争鸣”。借名购房行为通常发生在亲友之间,如果该纠纷解决不得当更加不利于社会的和谐与安定。所以,笔者通过研究借名购房行为的性质、效力以及房屋所有权归属等问题为借名购房纠纷的解决做好理论性准备,为正确处理该类纠纷、维护社会和谐稳定尽一些绵薄之力。首先,本文以借名购房的案例作为切入点,对司法实践中借名购房案件存在的争议问题进行归纳。争议问题可以归纳为借名购房行为的性质、借名购房行为的效力以及借名购房行为中房屋所有权归属等争议问题。其次,从第三章开始将分别解决上述主要的争议问题。第三章是对借名购房行为法律性质进行认定。将借名购房行为放在现有法律制度下进行研究是本章的核心脉络。针对不同的分类,借名购房行为的性质可以界定为合同的联立和间接代理。再次,对借名购房行为法律效力的认定,以两种典型的房屋类型(普通商品房和经济适用房)为中心对其效力进行分类讨论。最后,借名购房行为中房屋所有权的归属问题研究,房屋所有权归属问题是借名购房纠纷产生的根本。在借名购房行为中,当内部的借名协议无效,外部的房屋买卖合同有效时,房屋的所有权通常由出名人所有,借名人只能通过行使债权请求权来保护自己的权益。当内部的借名协议有效,外部的房屋买卖合同有效且不涉及第三人利益时,结合事实物权理论和民法中的意思自治原则,应当优先保护事实物权人的利益。当内部的借名协议有效,外部的房屋买卖合同有效且涉及第三人的利益时,应当优先保护第三人的利益。笔者希望能通过上述的研究,能够对借名购房行为在理论上有一个明晰的认识,梳理清楚借名购房行为中存在的各法律关系,并且在现行的法律体系框架中找到能够正确解决借名购房纠纷的法律规范。