改革开放以来,我国的工业发展突飞猛进,取得了举世瞩目的成就。然而,在我国快速工业化发展的过程中,出现了一些必须重视和解决的问题。首先,工业用地作为制造业发展的重要载体,长期以来处于一种粗放的开发模式,土地利用效率低下,闲置问题严重。其次,随着城市建成区面积逐年扩张,原来处于城市边缘地带的工业区逐渐成为城市中心区,制造业空间和城市的公共服务空间相互“挤压”,土地供需矛盾日益突出。在工业强国战略的推动下,如何对存量工业用地进行更新,为制造业转型发展提供充足的空间载体成为当下研究的重点。苏州拥有雄厚的工业基础,是全国工业总产值最大的城市,也是“中国制造2025”的试点城市,如何利用有限的土地资源为制造业向高质量转型提供充足的空间载体是苏州在工业发展中面临的最为紧迫的问题。本文以苏州工业园区高端制造与国际贸易区的工业用地为研究对象,首先对国内外相关研究进行梳理,总结了目前工业用地更新的相关研究动态和研究成果。其次,从产业类型,土地利用、社会经济、配套服务等方面详细梳理了高贸区的工业用地现状情况,分析了高贸区工业用地的更新动因、更新目标以及更新的相关政策支持。接着,通过借鉴前人对工业用地更新评价体系的研究,总结提炼出适合高贸区的工业用地更新潜力评价体系,从经济效益、空间效率、产业发展、土地区位条件等方面对高贸区工业用地更新潜力进行量化分析。最后,研究根据评价结果,对高贸区的工业用地提出了相应的更新路径与策略。研究结果显示:高贸区工业用地的经济效益差距大,且在空间分布上具有差异性;工业用地容积率过低,土地的开发强度有待进一步提升;产业转型任务艰巨,大多数企业的产业类型不符合园区的产业发展导向;公共服务设施体系亟需完善,功能区内公共服务设施的缺口较大,城市服务功能有待提升。针对以上问题,研究从产业转型升级、空间优化、公共服务设施增补等方面提出了工业用地的更新路径与策略。