房地产业在国民经济中占有重要的地位,房地产业是国民经济的基本承载体。中国房地产业自1979年形成至今,其发展过程大致经历了两个阶段、五个周期。自2000年起中国的房地产业重新复苏,进入2001年后,中国的房地产业逐步进入了新一轮发展周期的上升期,而作为房地产行业代表的房地产上市公司的经营环境也继续向好。　　当然我国的房地产上市公司整体仍然存在许多问题,房地产业要想真正成为国民经济新的增长点,还有许多需要完善和改进的地方。中国加入WTO后机遇并存,国外的房地产公司也不可避免的会对我国的房地产业带来冲击,只有在压力和挑战面前,我国的房地产公司尤其是房地产上市公司才能更快、更好的抓住机遇,赶上全球经济一体化的步伐。　　本文通过对我国房地产上市公司进行较全面的财务分析,在印证了我国房地产业正逐步进入新一轮高速发展周期的基础上,找出了房地产上司公司整体存在的主要问题。同时通过分析我国加入 WTO、北京举办奥运会成功等事件对房地产业的影响,对我国的房地产业和房地产上市公司进行了前景预测。在取得成就的同时,伴随着房屋由消费居住属性逐渐向投资属性转化和整个社会对房地产投机炒作风气的兴起,我国的房地产业发展中也出现了许多不健康的因素。房地产供给结构不合理,房地产投资增长过快导致房屋空置率上升、银行不良贷款增加,房地产价格持续走高,居民的住房痛苦指数偏高。特别是2006、2007年以来我国的房地产价格上涨过快,房地产投资过热等问题影响了房地产业的健康发展,对我国国民经济健康平稳运行造成了消极的影响。针对房地产业出现的问题,本文最后从行政手段和金融手段两方面提出了规范房地产市场发展的政策性建议。　　在我国,对房地产上市公司进行全面财务分析的研究还比较少,大多是从上市公司几个简单的财务数据来估计出上市公司的情况,相对比较表面化和简单化。作者希望通过本文的写作,能够起到抛砖引玉的作用,将这方面的研究引入更深的层次。