近年来,随着房屋价格的迅猛增长,某些地方政府为调节房价会制定购房政策来保障经济困难者的住房权利和限制购买多套房屋的行为,更是由此出现许多不符合购房条件的购房人借用他人的购房资格,以他人的名义去购买房屋,并由此引发诸多纠纷。但是,我国理论界对该问题如何处理争议较大,司法实践又经常对相似的案件基于不同理由形成不同的判决,因此对于借名购房进行定性和分析具有重要意义。论文首先引入三个实践案例,分别代表经济适用房、限购、限贷房以及普通商品房来引入司法实践中的通常判决及其中存在的问题;其次从借名购房的含义及行为性质入手,对借名购房行为进行定性分析并得出自己的结论;再次从外部购房行为以及内部借名行为分析借名购房行为的效力问题并得出自己的结论;最后引入事实物权理论,对借名所购房屋的产权归属进行分析,希望对司法实践有一些帮助作用。