我国庞大的人口基数和长期以来的经济人口政策,已经使老龄化成为一个亟待解决的社会难题。21世纪初,柴效武教授基于我国当前社会逐年凸显的老龄化现状,提出了“60岁前人养房,60岁后房养人”的“以房养老”思想和“建设养老基地,实施基地养老”的“基地养老”理念。同时,房产置换也正在成为老年人自主操作的养老保障补充方式之一本文基于以房养老和基地养老各自的优点,采用房产置换的架构,将“以房养老”思想中的资产转化方式和“基地养老”理念中的新型养老方式对接起来,以期构建一种新型的,紧密对接以房养老和基地养老的房产置换模式,并从产权置换和使用权置换的不同置换方式出发,在参与主体、资本筹措、项目模式、运作流程、政策支持等方面对此话题进行了全面构建和分析。同时,本文分别从养老商和老年人的角度,采用了贴现现金流模型,对参与相关模式的长期收益进行了定性和定量研究,从收益的角度构建了老年人业务模式决策模型,并对新模式在控制房产价值波动风险方面的优越性进行了显著性统计检验,为我国养老保障体系的完善提供了理论基础和实现方式的补充。