改革开放40年以来,我国的房地产业已经度过了发展的黄金时期,利润增长逐步减缓,土地成本增加,国家对于房地产行业监管力度增强,也一定程度上限制了融资。传统的融资模式具有很高的成本和风险,并且极易受到市场变化的影响。随着互联网进一步普及,影响进一步扩大,众筹融资这一新型的融资模式的出现,是促进我国资本市场的金融创新,解决目前房地产企业融资困难,融资昂贵困境的新思路。但是,众筹融资模式在全球范围内都是新兴事物,在它发展的过程中仍然存在许多问题,在我国也不例外。本文主要采用文献调查分析法和案例分析法,对W商业地产的众筹项目进行梳理。首先,分析了我国房地产行业融资现状,本文认为我国目前房地产公司的融资渠道单一,成本过高,不利于融资。针对这些问题,需要尽快加强房地产行业的融资模式的创新。第二,引出众筹融资模式,包括概念特征,国内外发展现状以及在房地产公司中的应用现状。第三,以W商业地产的众筹模式为例,对其所采取的股权众筹融资模式产生的背景、运作流程以及具体的项目做出介绍,并根据W商业地产的案例,从中识别了几个可能会给企业带来损失的财务风险点,最后借鉴COSO风险控制框架提出如何防范控制可能的财务风险,并对企业提出相关建议。目前我国现有文献多是归纳房地产众筹这一现象,并大多数是从政策制度以及法律法规等层面进行风险分析。本文从分析财务风险的层面出发,从企业的角度分析众筹这一融资模式将会对企业产生哪些可能的财务风险,并从绩效方面、信息沟通披露方面以及项目审查与修订方面对进一步完善项目的制度设计,加强企业对风险的识别、评估以及控制提出建议。本文认为,虽然地产众筹发展前景较为乐观,但是项目参与主体仍要提高自己的专业技术水平,加强自我约束,明确责任,完善相关的风险管控机制,遵守相关法律法规。