房地产行业作为一个资金密集型行业,对资金的依赖性很强,与作为现代经济的核心的金融业,两者密不可分。但在目前,由于中国金融体系不健全,银行业在中国金融系统中仍然一家独大,长期处于垄断地位,使得金融业背负着巨大系统性风险。另一方面,存在巨大融资需求的房地产业也受到了很大的限制,因为资金和土地是房地产发展最为重要的两个方面,没有资金支持等于釜底抽薪。更为严重的是,面对日益发展的国内房地产市场,国家从预防市场泡沫的角度出发,屡屡出台对房地产行业的限制或调控措施,对地产业发展十分不利。房地产行业现在正在经历融资困境及市场洗牌期。近年来,企业贷款利率的不断上升及土地政策的控制,使得房地产企业融资成本及开发成本越来越高,央行不断提高法定存款准备金率,对银行信贷规模实行严格控制,使得房地产企业从银行获取资金愈发困难。自住房贷款新政以来,部分一线城市的楼市出现了调整,市场观望气氛浓厚,成交量大幅萎缩,这让房地产企业的资金链经受严峻考验。另一方面,由于我国房地产市场起步较晚,能够满足房地产企业融资需求的金融产品较少,房地产专业性金融市场更无从谈起。众多的中小房地产企业只能从银行那里获得资金,然后通过销售回笼资金,偿还借款,维持高负债经营。在这种情况下,一旦房地产企业遇到国家出台限制性宏观调控,开发商便难以为续。从紧的货币政策,走低的资本市场,面对这样的困境,房地产企业的融资会出现一个怎么样的状况?出路何在?对此,房地产企业有必要进行科学的、系统的融资策划。笔者对房地产市场发展情况、当前房地产市场特征及地产金融、房地产行业融资现状及存在的问题进行了分析,并在此基础上,对银行项目贷款、信托融资、房地产投资基金、并购贷款、企业债、短期融券、金融租赁等融资方式进行概述,并加以分析,指出面对房地产企业融资困境,房地产企业一是要练内功,二是要练外功。练内功,就是要努力改善经营管理水平,适时调整策略,加快周转率,重点研究房地产市场中的各种变化情况；练外功,就是要继续拓宽融资渠道,加快房地产金融创新,积极寻找战略合作伙伴,主动实施并购进而抓住行业整合机会,树立中国地产金融的科学发展观,加快金融体制改革的力度,建立多元化的金融体系,积极推进国际化进程,以金融市场为主线,积极建设多元化、国际化的房地产直接融资市场。