改革开放以来，房地产业因其关联度高、带动性强，对国民经济贡献大的特点，成为我国社会主义市场经济的基本支撑点，房地产业对于改善居住条件、增加就业、促进国民经济发展、减弱经济波动起到重要的作用。房地产业是可持续发展的支柱行业，目前还属于初级阶段，政策调整是必然的。这些调控政策对于企业规模小、资金实力弱、竞争能力中小房地产企业构成了巨大的冲击。房地产作为我国新的经济增长点和国民经济支柱产业，面临着前所未有的发展机遇。由于其利润率高，进入门槛低等特点，吸引了其他各行各业大量资金的涌入。企业数量过多、规模过小必然引发恶性竞争，市场发展的规律预示着，房地产行业即将进行一场大规模的清洗、整合。随着调控的深入落实，房地产市场逐渐规范，市场细分的趋势越来越明显。市场竞争的加剧，涵盖了土地、税收、信贷、供应、结构乃至信息管理方方面面的新政持续出台、冲击、调整、转变着房地产业发展的理念与发展的方向，从而改变着房地产企业市场运营管理的方方面面。本文搜集了近年来国家对房地产行业的主要调控政策，并进行了具体分析。从国家宏观调控政策对房地产企业的影响出发，对中小房地产企业在运营管理中的预算管理、风险管理、营销管理、品牌管理的创新进行了探索与研究，并指出了中小房地产企业在宏观政策调控下的走势。旨在为中小房地产企业指明发展的方向，从而主动适应政策要求，规范企业的运营管理，使企业在市场环境中，从运营管理的各个方面得到创新发展。