人口老龄化是全世界都面临着的同样问题,它对人类社会造成了长久的、深刻的影响。我国的老年人数量位居全球第一,而且老年人所占人口比例的上升速度也是全球第一,所以我国的当务之急是要想办法解决老年人口所占比例越来越高所带来的各种问题。养老地产建设符合城市发展规划要求,同时也是中国人口老龄化的必然产物,符合市场经济的发展的需要。然而房地产开发具有开发周期长、投入资金量大资金回收期长等特点,尤其是养老型的地产项目,所涉及的部门及行业更多,所以在开发建设前一定要谨慎决定,做好房地产开发项目的策划,能让项目及时发现问题并解决问题。鉴于此,本文以沈阳市锦泉蓝湾项目作为研究对象,综合考虑了该项目可研理论以及项目开发的实际状况,希望能够全面的、客观的分析该项目的可行性,从多个方案中选择出最科学、最合理的方案,做到让房地产开发商对该项目投资决策有实际价值的分析。并且通过对锦泉蓝湾项目策划工作的深入调研分析,总结出养老地产项目的特点,并针对性地提出策划建议,期望为养老地产策划工作实践提供一定的借鉴,并通过本次研究进一步完善国内养老地产策划理论体系。本文对养老地产项目进行策划研究,首先对养老地产的背景和国内外研究概况进行分析,然后阐述了房地产项目策划的相关理论,包括房地产项目策划的概念、作用、原则及模式;其次对沈阳市人口老龄化情况、养老地产发展的政策、状况和存在问题进行了分析,在撰写论文期间对沈阳市锦泉蓝湾项目进行实地调查,并对项目进行SWOT分析,包括项目自身的优势和劣势以及外部存在的机会和威胁,并提出了优势-机会战略、劣势-机会战略、优势-威胁战略、劣势-威胁战略,研究分析了项目的定位和规划设计方案,对项目规划设计的前期策划方案进行了分析;再次对项目的成本构成、价格定位及盈利情况进行了效益分析,对项目销售方式、运营模式等进行了营销策划;最后对项目进行总结并提出了五条可行性的建议。笔者综合考虑了该项目策划理论以及项目开发的实际状况,希望能够全面的、客观的分析该项目的可行性,从多个方案中选择出最科学、最合理的方案,做到让房地产开发商对该项目投资决策有实际价值的研究。