为了促进住房租赁市场高质量发展,解决租房供需严重失衡问题,2017年住建部在提出立法推进“租售同权”后,持续发布租房优惠政策,长租公寓作为一种新兴房屋租赁产品也迎来发展的“春天”。然而,在长租公寓行业发展中,由于长租公寓平台一系列违规操作,平台倒闭事件频频发生,导致数万名租客“无家可归”,如何严格有效约束平台行为,推进住房租赁市场有序发展成为社会公众重点关注的难题。本文以问题为导向,从多方博弈参与主体视角切入,利用演化博弈方法研究长租公寓综合监管的问题,进而提供有科学有效的建议。首先,本文在理论归纳的基础上建立了政府和平台两方演化博弈模型,探究两方的策略演变及稳定状态。通过对均衡点和演化稳定策略的分析,得出:平台的策略选择主要与额外经营利润、政府惩罚及补贴有关,而监管部门的策略选择与监管成本以及监管带来的社会正效应相关。当平台选择自律经营和政府选择积极监管的初始意愿较高时,演化稳定策略才更可能达到（自律经营,积极监管）。因此,政府应当提升平台的准入门槛,从源头避免平台风险经营。其次,为研究其他主体在长租公寓监管中作用,本文构建了长租公寓平台、政府监管部门及公众三方博弈模型。通过三者的利润矩阵得到复制动态方程、各主体的鞍点和演化稳定策略,而后探讨参数变化对公众、监管部门及长租公寓平台策略选择的作用并利用数值仿真模拟进行验证。结果显示,公众积极参与监督对政府积极监管和平台自律经营均有一定的促进作用。引入公众参与后,公众积极监督可以替代政府的部分监管作用,但随着政府监管措施的逐步加强,公众会逐渐退出参与监督,将监管权完全转移至政府部门。最后,依据上述两个博弈模型演化稳定策略的讨论结果,本文为政府部门的监管提供建议,对平台运营提供指导,并提供让公众高效参与监督的策略。