改革开放以来,全国各地房地产业发展的势头越来越迅猛,房地产项目尤其是同一供求圈内的房地产项目之间的竞争日趋自热化,而竞争的焦点一般都集中在价格竞争方面,如何为企业房地产项目确定一个最优的价格竞争策略来实现房地产项目的最快变现,不单是各房地产开发公司所关心的问题,也是所有开发商关心的问题,因此对这个问题的研究具有非常重要的意义。　　 本文首先对有关定价理论进行了综述,包括供需均衡理论、商品房的定价方法与策略、房地产定价的整体策略等理论；其次是对北京奥林匹克花园项目的外部环境和内部条件进行SWOT分析,包括行业特点、行业市场状况、消费需求特征、楼盘竞争情况、项目概况及影响项目商品房价格的因素等内容。在此基础上从营销管理的角度出发,对奥林匹克花园项目所采用的市场比较法定价技术进行了分析,并研究了该项目商品房的价格竞争策略,包括价格的设计、实施和修正调整；最后指出对该项目的采用的定价策略对今后公司开发的其它项目具有普遍使用和指导意义。