京杭大运河起于杭州,讫于北京,是人工开凿的通航河道,用以沟通地区或水域间的水运,从而带动周边社会交流与经济发展。京杭大运河不仅是古代中国对外联系的重要通道,有着深厚的文化底蕴,且目前也是连接“京津冀”商圈与长江三角洲城市群的重要区域,是区域协同发展的关键位置。随着“建设运河文化经济带”的提出,国家政府在对运河沿线城市进行一系列考察后,逐步加强对运河文化带的规划。然而当前运河经济带城市间经济关联性规律尚不清晰,给运河文化经济带建设的决策带来了一定的阻碍。分析运河沿线主要城市的房价特点,探索各城市房价的空间联系对推动大运河区域经济的协同发展起着至关重要的作用。大运河经济带涉及多段运河,运河沿线城市经济关联性也因距离、通航能力等呈现强弱不均的情况,因此本文重点研究航运能力较强的江南运河沿线行政区域。本文选取江南运河沿线主要城市南京、镇江、常州、无锡、苏州、嘉兴、湖州、杭州8个城市为研究对象,以分析区域房价间的空间关联特征,包括三方面内容:(1)本文首先建立修正的引力模型测算各城市间的房价联系强度,通过比较联系强度的大小,发现苏州是江南运河沿线城市中的房价联系中心;将各城市对目标城市的经济联系强度均值作为城市相互作用门槛值,从而将各城市间房价联系强度转化为不对称的0-1关系矩阵,再次证明苏州是研究区域内房价联系中心。再将0-1关系矩阵代入UCINET软件,从社会网络分析视角,刻画出各城市房价的关联网络,结果表明苏州逐渐取代杭州成为江南运河沿线房价联系中心,且各城市房价存在空间上的关联。(2)其次,根据断裂点理论,建立修正的断裂点公式,以此测算各城市房价辐射力断裂点。根据场强公式计算断裂点处场强,并以各断裂点处场强均值作为强辐射半径选定场强,以最小断裂点场强为弱辐射半径选定场强,从而测算出各城市强、弱辐射半径。结果表明江南运河沿线8个城市已经形成以南京、杭州、苏州为核心的三核架构,其辐射范围基本覆盖了江南运河沿线城市:苏州房价辐射能力最强,其辐射范围基本覆盖江南运河中段各城市。(3)最后,以各城市住宅商品房月度价格为变量,建立VAR(向量自回归)模型。通过方差分解,发现:杭州、南京、苏州三个城市间房价始终存在较明显的相互贡献率:各城市房价对其本身在滞后一期皆有显著的贡献率,房价的“累积效应”是普遍现象;“地理距离递减”原则或“经济距离递减”原则并不适用于所有城市房价传导路径。本文的研究综合运用了多种区域经济学模型,揭示出当前江南运河沿线城市房价关联规律,并构建了空间影响效果分析模型,明确了江南运河沿线城市房价空间影响效果,拓展了传统区域经济学理论应用范围,能够作为大运河经济带发展规划的参考,对于类似运河经济带的研究具有一定的借鉴意义。