自从1998年国家住房制度改革以来,我国房地产业得到了迅速的发展,在拉动整个经济快速增长的同时,成为社会经济发展的主导行业。在房地产业高速发展的过程中商业银行扮演了举足轻重的作用,其对房地产开发信贷资金以及个人住房按揭贷款资金的供给直接促成了产业繁荣。但是另一方面,中国房地产业的结构性矛盾不断显现,房价不断飙升,房地产泡沫化倾向凸显,国家和地方政府不断出台调控政策,商业银行在房地产信贷中的风险管控任务和难度不断加大。尤其是2016年以来,房地产市场变化起伏增大,未来动向不明,这给商业银行的信贷风险管控提出了新的挑战。本文首先总结回顾了国内外商业银行房地产信贷风险评价及控制理论。在介绍房地产信贷风险定义、分类和特性的基础上,综述了房地产信贷风险形成的金融理论基础,包括金融深化理论、金融体系不稳定理论和金融创新理论。同时对国内外相关的研究历史和进展进行总结。接着本文选取Z银行南京分行为研究对象,从房地产开发信贷和个人住房按揭贷款两方面分析了 Z银行南京分行目前的房地产信贷业务现状,显示其在房地产开发信贷和个人住房按揭贷款两方面都存在信用风险上升问题。在房地产开发信贷方面,部分客户存在还款能力降低问题;在个人住房按揭贷款方面,其不良贷款率近两年上升到历史高位。在此基础上总结了该行在房地产信贷风险管控中存在的三点问题:信贷前-审批发放存在漏洞;信贷前和信贷中-差异化管理程度不够;信贷后-后续预警机制存在漏洞且有待量化。最后本文提出风险提前识别、准确定量化评估和有效处置的管理完善总原则,并以此为基础对Z银行南京分行在房地产信贷风险管控给出了具体的完善措施:包括加强宏观调控政策研究;改善绩效考核体系;加大项目差异化管理水平;实现数据共享并构建针对大数据的“云计算”系统和改革管理组织机构五点。本文的研究为Z银行南京分行在新形势下管控好房地产信贷风险提供了理论帮助,同时在一定程度上丰富了商业银行房地产信贷风险管控体系的研究。